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Loyer Hors Charges 5 850 € par mois *

Local commercial

TINQUEUX (51430)

LOCAL COMMERCIAL À LOUER LIVRÉ EN 2016 - ORMES/TINQUEUX 51
ZONE COMMERCIALE BLANCS FOSSES/CHAMP PAVEAU – CARREFOUR TINQUEUX
SUPERFICIE TOTALE : 560 M² (dont une mezzanine aménagée en bureaux de 54 m²)
DISPONIBILITÉ : immédiate - départ Enseigne Natureva (résiliation fin de bail)

SITUATION ET OPPORTUNITÉS DE L’EMPLACEMENT :
- A l’ouest de Reims, à Tinqueux, dans le prolongement de la zone commerciale existante du Champ Paveau, à proximité de Carrefour Tinqueux et de la zone commerciale de Thillois, Parc Millésime, Ikéa, Maison +.
- Proche de toutes commodités, nœuds autoroutiers A26/A4/A344 et de la gare TGV de Bezannes.
- Un emplacement stratégique avec une très bonne visibilité en entrée de zone et en fort développement avec l'implantation de nouvelles enseignes et commerces (mix commercial attractif pour les chalands).
- Flux de circulation importante : + 22 000 passages véhicules/jour* sur le rondpoint du Moulin de l’Ecaille au Sud de la zone.

DESCRIPTIF DU LOCAL :
Le local de 560,8 m² est composé :
Au RDC :
- Surface de vente : 397,9 m²
- Réserve/stockage : 54.9 m² - une porte sectionnelle électrique de 3m x 3m comme zone de déchargement.
- Locaux sociaux/techniques : 54 m²
Et au 1er étage :
- Mezzanine aménagée en bureaux : open-space de 54 m² avec placards intégrés.
Parking VL 48 places (dont 1 place handicapé) + parking motos.
Très grande vitrine commerciale de plus de 20 mètres.
Tous types d'activités commerciales ou artisanales possibles.

NOTICE DESCRIPTIVE :
Couverture isolée thermiquement conforme à la RT 2012. Accès PMR et ERP Catégorie 5. Sol finition Quartzé. Menuiseries en aluminium. Fondation avec surcharge d'exploitation de 3 T/m². Etanchéité bi-couche. Désenfumages et armoires électriques réglementaires. Voies internes accès poids lourds. Bocs de climatisation réversibles pour la surface de vente (x4) et des convecteurs électriques pour les bureaux et les locaux sociaux. Espace vert.

LES PLUS :
Un immeuble vecteur d’image : une architecture contemporaine avec un bardage laqué, décoratif (grille perforée) et rétroéclairé de jour comme de nuit.

UN LOCAL COMMERCIAL GARANT DE L’IMAGE DE VOTRE FUTUR COMMERCE, DANS UNE ZONE À FORT POTENTIEL !
Plus d'informations sur les modalités de location : 07 66 54 82 65.
Loyer mensuel de 5 850€ HT Hors Charges, soit un loyer annuel de 70 200€ HT HC.
DPE en cours.
*Source Mobilis Services 2018.

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